Rodinný dům
s duší a potenciálem

Výjimečná příležitost v klidné části Plzně. Třípodlažní cihlový dům s mezonetem, zahradou a flexibilním využitím pro více generací nebo podnikání.

Užitná plocha
270 m²
Pozemek
433 m²
Lokalita
Plzeň – Petřín
Video prohlídka
Slovo majitele

„Místo, které jsme budovali s láskou, připravené pro Váš nový příběh.“

Přímý majitel nabízí krásný rodinný dům s možností vícegeneračního bydlení či jako investiční nemovitost k pronájmu, nebo pro realizaci bydlení s oddělenou kanceláří či ordinací v libovolném podlaží.

Dům je cihlový s porobetonovou přístavbou, zateplený, s plastovými okny a mramorovými infrapanely. Je připravený k okamžitému nastěhování, s hotovým bytem na každém podlaží, podružnými elektroměry a vodoměry.

Vstup do jednotlivých pater je řešený venkovním schodištěm – v posledních dvou letech běžně využívaným nájemníky. Zároveň je zachované vnitřní schodiště, a dům se tak může opět stát oázou rodinné pohody, jako tomu bylo dříve. Zahrada vpředu i vzadu a klidné okolí k tomu přímo vybízí.

Kombinace obou vstupů nabízí výjimečnou flexibilitu – bydlet sám, s širší rodinou, s podnájemníky využívajícími samostatný vchod ke snížení nákladů na hypotéku, či provozovat v domě vlastní podnikání. S případnými stavebními úpravami mohu pomoct ještě před vaším nastěhováním.

Ing. Michael Miňovský
Ing. Michael Miňovský
Přímý majitel

Dispozice

Tři varianty využití domu
01
69 m²
Přízemí

Samostatný byt

Vlastní vchod, přístřešek 8 m² a zahradní domek 8 m². Podružný elektroměr i vodoměr.

Přízemí

Obývací prostor a kuchyně

Společenská zóna celé rodiny s přímým východem do zahrady. Denní centrum domu.

Přízemí

Ordinace nebo kancelář

Samostatný vchod z ulice odděluje provoz od bydlení. Vhodné pro ordinaci, studio i kancelář.

Přízemí Přízemí
02
74,4 m²
První patro

Samostatný byt

Největší jednotka v domě včetně vnitřního schodiště. Světlé místnosti s průhledy do zahrady.

První patro

Dvě až tři ložnice

Klidová zóna propojená vnitřním schodištěm s obývací částí v přízemí.

První patro

Kuchyně a obývací pokoj

Denní zóna domácnosti, oddělená od provozu v přízemí. Vlastní zázemí i vstup.

První patro – obývací pokoj s kuchyňským koutem První patro – pokoj s výhledem do zahrady První patro – pokoj
03
53,4 m²
Mezonet

Podkrovní byt

Horní ložnice 23 m² (s. v. 195 cm) a terasa 25 m². Klimatizace i tepelné čerpadlo.

Mezonet

Jednotka k pronájmu

Samostatný vchod venkovním schodištěm — odrostlé děti nebo nájemníky.

Mezonet

Ložnice s terasou

Klidová část bytu — hlavní ložnice, horní podkroví 23 m² a vlastní terasa 25 m².

Mezonet Terasa
Každé podlaží je hotový byt s vlastním podružným elektroměrem a vodoměrem a se vstupem venkovním schodištěm. Vhodné jako investice k pronájmu i pro postupné obsazování.
Vnitřní schodiště propojuje přízemí s prvním patrem v jeden rodinný byt, zatímco mezonet zůstává díky venkovnímu schodišti samostatný — příjem z pronájmu může snižovat splátku hypotéky.
Uspořádání lze i obrátit: bydlení ponechat v přízemí a prvním patře a kancelář umístit do mezonetu. Oba vstupy jsou nezávislé, takže klienti nikdy neprochází obytnou částí.

Suterén & sklep

Suchý, izolovaný sklep o výměře 51,1 m² včetně komory a schodiště. Ideální pro uskladnění, dílnu nebo společné prostory.

Sklepy
Sklepy
Sanace suterénu a nový vchod, 2021
Sanace suterénu a nový vchod, 2021

Kde dům najdete

Otevřít v Google Mapách →

Půdorysy

Všechna podlaží včetně suterénu
Půdorys suterénu
Suterén51,1 m²
Půdorys přízemí
Přízemí69 m²
Půdorys prvního patra
První patro74,4 m²
Půdorys podkroví
Podkroví53,4 m² + terasa 25 m²
Půdorys horního podkroví
Horní podkroví23 m²

Vizualizace přízemí

Ze studie RD Jubilejní

Návrh propojeného obývacího pokoje s kuchyní v přízemí. Jde o vizualizace z architektonické studie – ukazují možný záměr, nikoli současný stav domu.

Obývací pokoj s krbem – vizualizaceVizualizace
Obývací pokoj s krbem – vizualizace
Obývací pokoj s jídelnou – vizualizaceVizualizace
Obývací pokoj s jídelnou – vizualizace
Kuchyňská linka – vizualizaceVizualizace
Kuchyňská linka – vizualizace

Jak šel čas

Původní plány z roku 1930

Dům je v naší rodině od samého počátku – znám v něm doslova každou cihlu. Následující dokumenty jsou svědectvím vztahu, který nás vedl k tomu udržovat jej a rozvíjet s láskou a péčí dobrého hospodáře.

I když jádro domu není produktem nejmodernějších technologií, je rozhodně ztělesněním těch lety prověřených. Plné pálené cihly, doplněné moderní betonovou střešní krytinou Bramac, nové měděné svody, nerezové prvky vnějšího schodiště, masivní dub v interiéru, či perfektní hydroizolace sklepních prostor zvenku i zevnitř zajistí, že ve Vašem novém domě se snoubí to nejlepší z tradice s tím nejlepším ze současnosti.

Původní stavební plán z roku 1930
Stavební plán, Božkov 1929–1930
Pohled východní a severní
Pohled východní a severní
Dobový snímek rodiny před domem
První podoba domu
Dům po rekonstrukci fasády
Přístavba 90. léta

Technické parametry

Vytápění
Infrapanely, tepelné čerpadlo
Ohřev vody
Elektrokotel
Elektřina
230 V, 3 fáze (jistič 40 A)
Voda
Vodovod + vlastní kopaná studna
Plyn
Plynovod
Kanalizace
Veřejná kanalizace
Internet
Optika, VDSL, vzduchem
Telekomunikace
Telefon, internet, satelit
Stavba
Cihlová, patrová, velmi dobrý stav
Energetická třída
F – velmi nehospodárná
Komunikace
Asfaltová, parkování u domu
Historie
Postaveno 1930 a 2000
F
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) dle platné legislativy.

Vybavení & komfort

  • Plastová okna a zateplená cihlová konstrukce
  • Mramorové infrapanely pro zdravé teplo
  • Klimatizace, tepelné čerpadlo v podkrovním bytě
  • Podružné elektroměry a vodoměry pro každý byt
  • Vlastní kopaná studna navíc k obecní přípojce
  • Možnost instalovat fotovoltaickou elektrárnu/tepelné čerpadlo
  • Parkování pro více vozů u domu i na příjezdové cestě
Napsat majiteli

Férová cena

Nabídková cena nevznikla odhadem, ale propočtem návratnosti investice, jak jej pro nemovitosti v atraktivní lokalitě s očekávaným růstem cen používají realitní odborníci – při horizontu 25 let. Cena domu je nižší, než vychází výpočet z pronájmu jednotlivých pater.

Pronájem jednotlivých jednotek

  • Byt 2+KK14 000 Kč/měsíc
  • Byt 3+KK16 000 Kč/měsíc
  • Byt 2+KK v podkroví14 000 Kč/měsíc
  • Nebytový prostor 40 m²5 000 Kč/měsíc
až 49 000 Kč / měsíc
588 000 Kč ročně, se společnou zahradou
Návratnost 25 let → 14 700 000 Kč
Propočet návratnosti investice, realitní kancelář La Pietra
Propočet realitní kanceláře La Pietra
Metodika výpočtu návratnosti dle propočtu realitní kanceláře La Pietra.
Celková cena 13 790 000 Kč

Máte zájem o prohlídku?

Rád Vás přivítám osobně — prohlídky po telefonické či e-mailové domluvě.

Ing. Michael Miňovský
Majitel
Ing. Michael Miňovský
Kontakt
Napsat e-mail
Telefon
732 209 160
Inzerát na Sreality.cz Parcela v katastru